Главная » БЛОГ » Анализ рынка коттеджных поселков города Екатеринбурга и области.

Анализ рынка коттеджных поселков города Екатеринбурга и области.

30 декабря 2014

За последние полгода ситуация на рынке коттеджных поселков Екатеринбурга, претерпела серьезные изменения. На данный момент, согласно анализу, проведенному консалтинговой компанией "Урал-Гермес" более 67% КП имеют статус - строящиеся, 16% - проектируемые, 11% - сданы в эксплуатацию, 6% - числится как замороженные. По мнению экспертов, по окончанию первого полугодия 2015 число замороженных проектов может вырасти в 2, а то и в 3 раза. 
В настоящее время на разных стадиях строительства на рынке Екатеринбурга заявлено порядка 200 КП, что позволяет говорить о сформировавшейся конкурентной среде. Фактически, рынок от экстенсивного периода своего развития начинает переходить в качественный период. Если бы не одно «НО». Большинство КП Екатеринбурга, представляют из себя земельные участки в поле. Объем потребляемых инвестиций для входа на рынок невелик: земельный участок, средства на межевание и первоначальный проект. Электричество, дороги и благоустройство коттеджного поселка не прописано, да и не предусмотрено. При этом неразвитость и высокая процентная ставка ипотеки на рынке недвижимости и низкая платежеспособность толкают население в руки земельных спекулянтов. 
Значительную долю в сегменте строящихся КП, занимают как раз поселки, занимающиеся продажей земли без обязательств. Фактически, девелоперы теряют управляемость такими проектами, жители приобретают определенные проблемы, а поселки попадают в разряд "вечных строек". При этом население до сих пор не видит разницы между сельскохозяйственными землями, назначение и использование которых четко прописано в законодательных актах, и это не строительство загородной недвижимости, дачными кооперативами и землями для ИЖС, ЛПХ в границах населенных пунктов. 
По мнению московских аналитиков в Екатеринбурге в ближайшие годы будут развиваться две ветви: первая, пригородные КП с подрядами на строительство и развитой линейкой предоставляемых услуг. Население Екатеринбурга в виду недостатка развития и загруженности транспортной инфраструктуры на въезде и выезде на данный момент широко не рассматривает КП в качестве постоянного индивидуального жилья. И вторая, это загородная недвижимость в отдалении от мегаполиса, на расстоянии от 60 км. Здесь речь идет о КП, развитая инфраструктура которых дополняет красоты местной природы, живописные виды из окна и удаленность от промышленных объектов. 
Приведенная статья не носит рекламный характер. Наша задача лишь обратить внимание потенциальных землевладельцев на то, что ввиду ослабления курса рубля, высокой ставки по кредитам, и сложной экономической ситуации в стране в целом, в ближайшие два года будет наблюдаться стагнация рынка. Развиваться, скорее всего, будут элитные коттеджные поселки, и недорогой эконом-сектор, где население за приемлемые деньги будет способно купить земельные участки и начать строительство. Уже в феврале аналитики прогнозируют ощутимое повышение цен на земельные участки, находящиеся в отдалении от Екатеринбурга, имеющие статус ЛПХ или ИЖС, в категории: земли населенных пунктов. 
От себя могу лишь добавить, что мы готовы по-прежнему предоставлять беспроцентные рассрочки платежа и оказывать активную поддержку в строительстве Вашего будущего дома или бани. 
Дорогие нынешние и будущие собственники земли в «Меде», не могла не разместить на сайте эту статью, подчеркивающую, что мы с вами идем правильным путем в плане инвестиций и грамотного размещения капитала, а то, что «Мед» - самое красивое и комфортное место для жизни, мы с вами и раньше знали.
С Наступающим!